CÁCH ĐỌC MẶT BẰNG DỰ ÁN
Với quy mô khoảng 10.000 căn hộ, Imperia Hanoi Garden City không phù hợp với mô hình chỉ gồm một vài tòa độc lập. Quy mô này cho thấy dự án nhiều khả năng được chia thành nhiều cụm cao tầng, mỗi cụm có thể có cơ cấu căn hộ và mật độ khác nhau.
Ở cấp độ từng tòa, điều quan trọng không chỉ là số căn trên một tầng mà còn là tỷ lệ giữa Studio, 1 phòng ngủ, 2 phòng ngủ và 3 phòng ngủ; vị trí lõi thang; chiều dài hành lang; số căn góc và khả năng tiếp cận mặt thoáng.
QUY MÔ CAO TẦNG
Với khoảng 10.000 căn hộ, dự án nhiều khả năng được phát triển theo mô hình nhiều tòa cao tầng thay vì một khối chung cư đơn lẻ.
Từ quy mô tổng thể và cách tổ chức của các dự án Imperia gần đây, số lượng tòa có thể nằm trong khoảng 12–18 tòa, với chiều cao phổ biến khoảng 30–45 tầng.
Cách chia thành nhiều cụm sẽ giúp dự án dễ tổ chức giao thông nội bộ, khoảng lùi giữa các tòa, cảnh quan và tiện ích theo từng khu vực hơn so với việc tập trung toàn bộ mật độ vào một nhóm tòa nhỏ.
THÔNG SỐ DỰ KIẾN
| Hạng mục | Thông tin tham khảo |
|---|---|
| Quy mô căn hộ | Khoảng 10.000 căn |
| Số tòa dự kiến | Khoảng 12–18 tòa |
| Tầng cao dự kiến | Khoảng 30–45 tầng |
| Mật độ tầng điển hình | Khoảng 17–22 căn/tầng |
| Nhóm căn hộ | Studio, 1PN/1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN và căn diện tích lớn |
| Khoảng diện tích | Khoảng 27 m² đến trên 200 m² |
* Số tòa, tầng cao, mật độ tầng và diện tích căn hộ là thông số dự kiến dựa trên quy mô dự án và đặc điểm của dòng Imperia. Các thông số chi tiết của từng tòa được cập nhật theo mặt bằng tương ứng.
MẶT BẰNG TẦNG CĂN HỘ
Các dự án Imperia trước đây thường bố trí nhiều loại căn trên cùng một tầng và tổ chức căn hộ xoay quanh lõi giao thông trung tâm. Từ cấu trúc này, mặt bằng Imperia Hanoi Garden City có thể nằm trong khoảng 17–22 căn trên một tầng điển hình.
Hai tòa cùng có 20 căn mỗi tầng nhưng trải nghiệm sống vẫn có thể rất khác nhau nếu cách bố trí hành lang, lõi thang và mặt thoáng khác nhau.
Với Imperia Hanoi Garden City, mặt bằng từng tòa nên được đánh giá riêng khi lựa chọn căn. Một tòa ưu tiên nhiều căn nhỏ sẽ có cấu trúc khác với tòa tập trung vào nhóm 2PN và 3PN.
CƠ CẤU SẢN PHẨM THAM KHẢO
Một tầng điển hình có thể kết hợp nhiều nhóm căn để phục vụ cả người độc thân, gia đình trẻ và gia đình đông thành viên. Tỷ lệ cụ thể sẽ khác giữa từng tòa.
| Loại căn | Số lượng ước tính/tầng | Diện tích tham khảo |
|---|---|---|
| Studio | Khoảng 2–4 căn | 27–32 m² |
| 1PN / 1PN+1 | Khoảng 3–5 căn | 40–50 m² |
| 2PN | Khoảng 6–9 căn | 52–70 m² |
| 2PN+1 | Khoảng 2–4 căn | 65–75 m² |
| 3PN | Khoảng 1–3 căn | 80–110 m² |
* Bảng trên mô phỏng cơ cấu có thể gặp trên một tầng căn hộ điển hình. Không phải mọi tòa hoặc mọi tầng đều có đầy đủ các nhóm căn này.
TỪ CĂN NHỎ ĐẾN CĂN GIA ĐÌNH
Cơ cấu sản phẩm dự kiến trải rộng từ căn hộ nhỏ dễ tiếp cận đến các căn 2–3 phòng ngủ dành cho gia đình. Nhóm căn lớn có thể được bố trí tại những vị trí có lợi thế về tầng cao, góc tòa hoặc tầm nhìn.
Diện tích gọn, phù hợp người trẻ, người ở một mình hoặc gia đình nhỏ muốn tối ưu tổng giá trị căn hộ.
Nhóm sản phẩm có thể chiếm tỷ trọng lớn nhất vì phù hợp với nhu cầu ở của phần lớn gia đình 3–4 thành viên.
Phù hợp gia đình đông thành viên hoặc người cần không gian rộng hơn, nhiều phòng ngủ và mặt thoáng tốt hơn.
DIỆN TÍCH CĂN HỘ
| Loại căn | Diện tích tham khảo | Nhu cầu phù hợp |
|---|---|---|
| Studio | 27–32 m² | Một người, đầu tư cho thuê |
| 1PN / 1PN+1 | 40–50 m² | Người trẻ, gia đình nhỏ |
| 2PN | 52–70 m² | Gia đình 3–4 người |
| 2PN+1 | 65–75 m² | Gia đình cần thêm phòng linh hoạt |
| 3PN | 80–110 m² | Gia đình nhiều thành viên |
| Căn lớn / Duplex / Penthouse | 120–200+ m² | Nhóm sản phẩm giới hạn |
KHÔNG CHỈ CHỌN DIỆN TÍCH
Cùng một loại căn và cùng diện tích nhưng vị trí trên mặt bằng có thể tạo ra trải nghiệm rất khác nhau. Khi lựa chọn nên xem đồng thời hướng căn, tầng, vị trí trong tòa và khoảng cách tới lõi giao thông.
Thường có thêm mặt thoáng và khả năng bố trí cửa sổ tốt hơn, nhưng số lượng hạn chế.
Thuận tiện di chuyển nhưng cần xem khoảng cách thực tế tới thang máy và khu kỹ thuật.
Tầm nhìn về cảnh quan nội khu và khoảng thoáng giữa các tòa có thể tạo khác biệt rõ về trải nghiệm sống.
Tầng thấp, tầng trung và tầng cao có lợi thế khác nhau về di chuyển, tầm nhìn và mức độ tiếp xúc với môi trường xung quanh.
TỪ MẶT BẰNG ĐẾN KHÔNG GIAN SỐNG
Mặt bằng cho biết căn hộ nằm ở đâu trong tòa; thiết kế bên trong quyết định diện tích đó được sử dụng như thế nào. Hai căn cùng 65 m² vẫn có thể cho cảm giác rộng khác nhau nếu cách bố trí phòng khách, bếp, phòng ngủ và khu lưu trữ khác nhau.
Vì vậy, khi có mặt bằng từng căn, nên xem đồng thời cả vị trí căn trên tầng và sơ đồ công năng bên trong trước khi lựa chọn.
XEM THIẾT KẾ CĂN HỘ
CÂU HỎI THƯỜNG GẶP
Với quy mô khoảng 10.000 căn hộ, dự án được ước tính có khoảng 12–18 tòa cao tầng. Số lượng cụ thể có thể khác giữa các giai đoạn phát triển.
Mật độ tầng điển hình được ước tính khoảng 17–22 căn/tầng. Mỗi tòa có thể có cấu trúc khác nhau tùy nhóm sản phẩm và cách bố trí lõi giao thông.
Cơ cấu dự kiến gồm Studio, 1PN hoặc 1PN+1, 2PN, 2PN+1, 3PN và nhóm căn diện tích lớn.
Khoảng diện tích tham khảo từ khoảng 27–32 m² với Studio, 40–50 m² với 1PN+, 52–75 m² với nhóm 2PN, 80–110 m² với 3PN và từ khoảng 120 m² trở lên với nhóm căn diện tích lớn.
Căn góc thường có lợi thế về mặt thoáng và ánh sáng, trong khi căn giữa có thể có tổng giá trị dễ tiếp cận hơn. Việc lựa chọn nên dựa trên hướng nhìn, mặt bằng thực tế và nhu cầu sử dụng của từng gia đình.
Không nhất thiết. Với một dự án nhiều tòa, từng tòa có thể ưu tiên nhóm căn khác nhau và thay đổi mật độ căn trên một tầng.
TÌM HIỂU CĂN HỘ
Liên hệ để trao đổi về loại căn, diện tích, vị trí căn trên mặt bằng và các nội dung liên quan đến Imperia Hanoi Garden City.
Hotline: 0962.633.089
Để lại thông tin và nội dung căn hộ đang quan tâm.
Một số thông số về số tòa, tầng cao, mật độ tầng điển hình, cơ cấu và diện tích căn hộ trên trang là ước lượng dựa trên quy mô Imperia Hanoi Garden City và đặc điểm của các dự án Imperia. Thông tin chi tiết được cập nhật theo mặt bằng của từng tòa và từng nhóm sản phẩm.
Để biết thêm thông tin chi tiết, Quý khách vui lòng để lại thông tin, chúng tôi sẽ liên lạc sớm nhất.
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.
Tài liệu, bảng giá cập nhật mới nhất hôm nay
Toàn bộ tài liệu sẽ được gửi qua Email và Zalo vừa đăng ký, Anh Chị vui lòng đợi ít phút và check email anh chị nhé!
*Chúng tôi cam kết Thông tin của Quý Khách luôn được bảo mật tuyệt đối.
